Bank-bank besar lokal telah menaikkan suku bunga utama sebesar 0,125 poin persentase menyusul kenaikan suku bunga AS dan arus keluar modal lebih lanjut dari Hong Kong karena CK Asset melihat transaksi properti menurun dalam jangka pendek.
Hongkong dan Shanghai Banking Corp dan BOC Hong Kong menaikkan suku bunga utama Data HK menjadi 5,75 persen dan Standard Chartered HK menjadi 5,875 persen setelah Federal Reserve AS menaikkan suku bunga sebesar 0,25 poin persentase dan mengisyaratkan jeda pada bulan Juni.
Hang Seng Bank dan Bank of East Asia mengikuti dengan kenaikan suku bunga yang sama.
Setelah penyesuaian, seorang pemilik rumah yang membawa pinjaman hipotek HK$5 juta dengan jangka waktu 30 tahun perlu membayar kembali HK$347 lagi – menjadi HK$22.452 per bulan – kata konsultan hipotek mReferral.
Suku bunga penawaran antar bank Hong Kong satu bulan terkait hipotek mencapai tertinggi empat bulan sebesar 3,63 persen kemarin.
Namun, pembayaran yang meningkat dapat dikompensasi oleh insentif baru-baru ini yang ditawarkan oleh bank, termasuk rabat tunai yang lebih tinggi dan tingkat kapitalisasi yang lebih rendah dari rencana hipotek berdasarkan Hibor, kata Centaline Mortgage.
William Kwok Tze-wai, kepala manajer penjualan di CK Asset, memperkirakan transaksi properti merosot 30 persen dalam jangka pendek dan harga rumah tetap datar di semester pertama.
Tetapi karena siklus kenaikan suku bunga AS kemungkinan mendekati akhir, Henderson Land dan Sun Hung Kai Properties yakin kenaikan suku bunga utama ini akan berdampak terbatas pada pasar properti lokal.
Ricacorp Properties memperkirakan transaksi rumah dan harga akan terus meningkat di paruh kedua. Midland Realty yakin kesepakatan di pasar sekunder akan pulih ke 4.000 atau lebih. Siklus pendakian tampaknya tidak mempengaruhi penjualan rumah baru.
SHKP menjual semua apartemen yang ditawarkan pada daftar harga di Tahap 2A University Hill di Tai Po setelah penjualan 191 unit dimulai kemarin dan prospektus Tahap 2B diunggah pada hari yang sama.
Swire Properties melaporkan kesepakatan di Eight Star Street di Wan Chai seharga HK$43,5 juta melalui tender, atau HK$47.645 per kaki persegi.
Centaline Property Agency mengatakan jumlah kasus penyitaan bisa mundur ke tingkat dua digit pada akhir tahun karena harga rumah telah pulih lebih dari 6 persen dan suku bunga kemungkinan akan mencapai puncaknya.
Kenaikan suku bunga utama terjadi setelah Otoritas Moneter Hong Kong membeli HK$4,67 miliar dari pasar. Saldo agregat kota, ukuran likuiditas antar bank, akan turun menjadi HK$44,53 miliar hari ini, level terendah sejak 2008.
Pemberi pinjaman lokal besar meningkatkan suku bunga simpanan mereka untuk menarik uang tunai dari pelanggan. BOCHK, StanChart HK, Hang Seng dan BEA menawarkan tingkat bunga tahunan sebesar 0,75 persen untuk rekening giro dolar HK, naik dari 0,625 persen.
Jika Hibor terus naik, pemberi pinjaman Hong Kong dapat menaikkan suku bunga utama sebesar 0,125 poin persentase lagi, kata mReferral.
Banyak yang percaya siklus pengetatan Fed telah berakhir tetapi penurunan suku bunga mungkin tidak akan terjadi tahun ini.
Ketua Fed Jerome Powell mengatakan komite penetapan suku bunga meragukan apakah inflasi akan turun dengan cepat dan karenanya tidak tepat untuk menurunkan suku bunga, meskipun ada tanda-tanda perlambatan dan risiko gejolak perbankan.
Bank Sentral Eropa menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin menjadi 3,25 persen kemarin.
